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Sin papeles en regla, una venta se frena en el momento más delicado. Este checklist recoge la documentación que suele pedirse al vender en Sevilla y Andalucía.
Documentación básica del inmueble
La nota simple del Registro de la Propiedad acredita titularidad, cargas y descripción registral. Debe estar actualizada antes de firmar arras. El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar y tiene validez limitada, así que conviene renovarlo si está caducado.
También se solicitan el recibo de IBI, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación cuando aplique, y el DNI o NIE de todos los titulares que firmen la venta.
Comunidad de propietarios y estado del edificio
El certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad es imprescindible. El comprador querrá conocer derramas aprobadas, obras pendientes y si el edificio tiene ITE favorable o reparaciones previstas.
En edificios antiguos de Sevilla centro o Triana, la situación del ascensor, fachada o instalaciones comunes puede influir en la negociación final.
Hipoteca, cargas y gastos de la venta
Si existe hipoteca pendiente, hay que calcular el importe de cancelación o acordar subrogación con el comprador. También deben resolverse embargos, usufructos o cualquier limitación registral antes del cierre.
El vendedor puede tener obligaciones municipales como el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), cuyo tratamiento depende del caso concreto. El comprador, por su parte, abonará el ITP en operaciones de segunda mano o IVA en obra nueva.
Organiza todo antes de publicar
Tener la documentación preparada desde el inicio transmite confianza y acelera la operación cuando aparece un comprador decidido. Una inmobiliaria con experiencia en Sevilla puede indicarte qué falta, gestionar visitas y coordinar con notaría y entidad financiera del comprador.
Consejos clave
- Solicita la nota simple con antelación: no la dejes para el último día.
- Comprueba la validez del certificado energético.
- Pide certificado de deuda cero de la comunidad.
- Aclara la situación de hipoteca o cargas antes de negociar.
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